二手房交易税费计算标准是什么？以下是您需要了解的主要税费及其计算方式：
契税
契税是购房者需缴纳的一项税费,征收标准主要基于房屋面积和购房者的住房情况：
首套房：
- 面积90平方米及以下：契税按房屋总价的1%征收；
- 面积90平方米以上：契税按房屋总价的1.5%征收。
二套房：
- 北上广深地区：无论房屋面积如何，契税均按房屋总价的3%征收；
- 其他地区：
- 面积90平方米及以下：契税按房屋总价的1%征收；
- 面积90平方米以上：契税按房屋总价的2%征收。
增值税及其附加税
增值税及其附加税由卖方缴纳,具体规则如下：
房屋房产证满2年：
- 普通住宅：免征增值税及其附加税；
- 非普通住宅：按房屋差额（即售价减去买价）的5.6%征收。
房屋房产证未满2年：
- 无论普通住宅还是非普通住宅，均需按房屋总价的5.6%征收增值税及其附加税。
个人所得税
个人所得税同样由卖方缴纳,征收方式有以下两种：
- 查验征收：按房屋转让所得的20%征收；
- 核定征收：按房屋总价的1%征收。
优惠政策：
- 若卖方为首套房家庭且房产证满5年,可免征个人所得税。
印花税
印花税由买卖双方共同缴纳，税率为房屋总价的0.05%，自2008年11月1日起,个人购买或出售住房免征印花税。
税费标准为常见二手房交易中的主要税费,具体情况以当地税务局政策为准。
