高空置率对房产市场产生了多方面的影响，主要体现在供需关系、价格走势和市场信心等三个维度。
供需关系方面：高空置率打破了市场的供需平衡，对于新房市场，开发商因过剩的未售房源面临销售压力，尤其在开发过度的新区，新建楼盘大量空置导致后续销售计划受阻，资金回笼困难，对于二手房市场，空置房屋增多会扩大供应量,降低购房者的紧迫感。
价格走势方面：高空置率通常对房价形成下行压力，房东为了出售或出租空置房产，可能会降低价格，这种价格下降趋势若持续，可能引发区域房价连锁反应,影响整体市场价格水平。
市场信心方面：高空置率让投资者对房产市场前景产生担忧，认为需求不足，未来增值空间有限，从而减少投资，普通购房者也因此对房产保值能力产生怀疑,可能推迟购房计划。
高空置率通过供需失衡、价格下行和市场信心动摇,综合影响房产市场的健康发展。
