方圆生活服务1600万应收款的漫漫长路
2025年11月28日，方圆生活服务集团有限公司发布了一则重大交易终止公告，标志着该公司与鹤山市富都物业发展有限公司之间的置换协议正式终止，置换协议最初于2023年6月21日签订，方圆生活服务向富都物业支付了400万元首付款，以抵消约1600万元的未结应收款，由于物业未能按原定计划完成交付，先决条件未能在2025年11月28日或之前达成,导致协议终止。
置换协议最早可追溯至2023年6月21日，当时，广州方圆生活服务拟将旗下一批住宅物业转让给富都物业，以抵消约1600万元的未结应收款，这批资产的总估值约为2000万元，方圆生活服务当时支付了20%的首付款，即400万元，截至目前，富都物业仍欠方圆生活服务及其附属公司约6400万元，其中包括400万元首期款、1600万元未结应收账款及4400万元其他贸易应收款。
根据协议终止公告，富都物业需在截止日期后十个营业日内退还400万元首期款，否则需按每日首期款金额的0.01%计付违约金，即额外支付每日400元的违约金,富都物业还需履行支付所有应收款项的义务。
这项置换协议的终止标志着方圆生活服务在应对地产关联方问题的过程中又一次面临挑战，方圆生活服务近年来因地产行业低迷以及业务规模缩减等因素，财务状况一直处于严峻状态，2023年至2024年，该公司总收益分别减少16.63%和13.53%，同比亏损分别为433.69%和26.93%，尽管亏损显著收窄,但仍需面对1600万未结应收款的漫长偿还过程。
方圆生活服务的创始人方明近期已从非执行董事职位转任执行董事，标志着该公司或许将重拾信心，寻求新的发展路径，尽管房地产行业仍处低迷，方圆生活服务若能有效管理业务规模并继续优化财务结构，或许有望逐步走出困境,1600万未结应收款的沉重负担仍是该公司需要面对的长期挑战。
