房产过户流程及费用有哪些？

房产过户流程及费用有哪些？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，向房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，以下将详细介绍房产过户的流程及相关费用。

房产过户流程

1. 签订合法有效的房屋买卖合同

   合同需明确房屋基本信息（如房号、面积）、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备相关材料

   • 买方、卖方需准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等相关证件材料。
   • 若通过中介交易,还需提供中介服务合同。

3. 提交过户申请

   • 买卖双方共同到当地房地产交易中心提交过户申请,并提供上述材料。
   • 工作人员会审核材料,审核通过后提供回执单。

缴纳相关税费

• 根据房屋性质、面积及购买年限等因素，缴纳不同种类和金额的税费。
• 缴纳完成后,会取得完税证明。

5. 办理产权转移登记
   • 持完税证明及相关材料到房地产交易中心办理产权转移登记手续。
   • 工作人员会对申请进行再次审核,审核无误后完成产权变更登记。

领取新房产证

• 产权变更登记完成后,买方可凭相关凭证领取新的房产证。

房产过户费用

1. 税费种类及缴纳方：

   • 契税：由买方缴纳
     • 首套房面积在90平方米及以下：税率1%；90平方米以上：税率1.5%。
     • 二套房面积在90平方米及以下：税率1%；90平方米以上：税率2%。
   • 增值税及其附加税：由卖方缴纳
     • 若房屋不满两年出售,需缴纳增值税及其附加税，税率一般为5.6%。
     • 若房屋已满两年,免征增值税。
   • 个人所得税：由卖方缴纳
     • 若房屋为卖方家庭唯一住房且持有时间超过五年,可免征个人所得税。
     • 否则,按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%缴纳。
   • 印花税：由买卖双方缴纳
     • 税率为房屋总价的0.05%。
     • 2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税。
   • 登记费：由买方缴纳，通常为80元/套。

2. 费用对比表

本文仅为参考信息,具体费用及政策可能会有变动，建议以官方渠道或专业机构为准。