5亿元资金如何盘活百亿元级“沉睡”资产？
在上海市虹口区北外滩核心地段，一处曾因资金链断裂而停工的百亿元级房地产项目“虹口源·717”迎来了重生，这个曾经的“城市伤疤”得到了中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“中国东方”）的注资，成功实现了复工复产,标志着中国房地产市场纾困的创新实践。
虹口源·717项目于2022年因开发商祥生地产集团的资金链断裂而停工，作为位于上海虹口区内环核心区和北外滩生活圈的地块，该项目不仅具有城市发展的重要意义，还兼具旧改与核心城区属性，住宅供应稀缺、办公及商业业态成熟、居住需求旺盛,这些因素使得项目的开发备受期待。
在停工初期，上海市虹口区政府高度重视该项目，并成立了专班协助处理相关风险，2022年7月，中央经济工作会议提出“保交楼”政策，为项目的重生提供了政策支持，随后，中国东方提出了一个突破性的方案：在房企预重整阶段即提供共益债资金。
中国东方以4.5亿元共益债资金支持该项目，资金发放时间紧迫，填补了项目复工的资金缺口，2亿元用于支付前期欠付工程款，确保项目复工的顺利启动；剩余2.5亿元根据项目进度提款,有效维持了公司的正常生产经营和员工队伍稳定。
该项目通过预重整程序顺利完成，成功实现脱困重生，虹口区政府和上海市第三中级人民法院的协调支持为项目的复工复产提供了法律保障和政策环境，预重整程序的顺利完成，使得项目得以进入重整阶段,实现了资产的进一步盘活。
中国东方还设计了灵活的信托结构，包括“一号信托计划”和“二号信托计划”，分别为债权人和投资人的利益提供保护，这种结构不仅解决了债务清偿问题，还提升了项目的吸引力,增强了各方的信心。
虹口源·717项目的成功复工复产，不仅实现了本金的全额回收，还化解了银团担保债权的风险，项目首批房源基本售罄，二批次销售稳步推进,展现了市场对该项目的高度认可。
此案为中国房地产行业提供了宝贵的经验，通过“预重整+重整+信托”的模式，成功实现了风险化解和市场化运作，这种模式不仅体现了AMC的专业能力,也为未来的纾困工作提供了可借鉴的思路。
中国东方的创新方案不仅为虹口源·717项目注入了新生力量，也为中国房地产行业的风险化解和市场稳定提供了重要支持，这一案例预示着更多存量资产的价值将被盘活,为行业的恢复和转型奠定了坚实基础。
