打五六折甩卖仍无人问津，富力奉贤万达广场二次流拍
位于上海市奉贤新城的富力万达广场再次以流拍形式以五六折的价格出售，但令人意外的是，这次拍卖依然未能引来任何竞购者，据阿里资产平台显示，虽然吸引了超万次围观，但最终报名人数为零,令人感慨市场对这次拍卖的冷淡程度。
这项标的物是一处规划总建筑面积约26.13万平米的城市综合体项目，包括14幢楼，土地用途涵盖铁路用地、商业和办公等多种功能，该项目自2017年启动以来，曾一度备受关注，2017年，富力地产以每平米4027.55元的低价竞得了该地块，并与万达集团携手打造了这座城市综合体，项目初期推进顺利，规划方案于2018年6月公示，12月全面开工，原本计划2021年8月完工、12月开业，但最终因富力地产资金链断裂，2021年底项目停工,至今仍处于空置状态。
根据拍卖条款，目前该项目处于查封状态，抵押权人为中国建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元，债务履行期限自2019年7月4日至2028年12月20日，项目停工后，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可，但大部分楼宇的外立面及内部装修均未完工，业内人士指出，尽管项目土建完成，但装修和后期配套设施仍需投入大量资金,接手运营的压力较大。
值得一提的是，富力地产近年来的经营状况并不理想，财报显示，2025年上半年公司净亏损40.82亿元，相较于2024年同期的23.31亿元，亏损幅度扩大超75%，在持续亏损的情况下，富力地产近两年多次出售或拍卖了其收购的酒店资产,这无疑进一步加剧了公司的财务压力。
从项目历史来看，富力万达广场的开发历程充满了起起落落，从2017年的顺利启动，到2021年的烂尾停工，再到如今的空置状态，展现了市场对这项标的物的冷眼相待，两次流拍的举行，正是对这项标的物价值的重新评估，但最终的冷清表现,无疑是市场对这项标的物未来前景的不看好。
综合来看，富力奉贤万达广场的二次流拍虽以五六折的价格出售，但其市场吸引力依然有限，反映出当前市场对这类项目的审慎态度，接手该项目，需要面对不仅是现有建筑的运营压力，还需考虑持续的维护和升级成本,这将是未来的重要考量因素。
