解码远洋建管如何以精准定位重塑大连公寓标杆
12月24日，远洋集团旗下远洋建管旗下的大连华南汇项目荣获亿翰智库“2025全国十大优秀代建项目”殊荣，这一荣誉不仅是对远洋建管全过程专业代建能力的高度认可,更彰显了其在大连公寓市场中的突出实力。
在当前公寓市场面临同质化严重、去化承压的挑战之下，华南汇项目以其独特的定位和高品质的产品以逆势破局，开盘仅3个月，累计销售262套，销售额突破1.4亿元，回款率超过80%，成为2025年大连公寓市场销量、销售额、销售面积三冠王，更重要的是，在大连公寓市场主导以LOFT和小户型类住宅为主的格局下，华南汇成为近三年来首个销冠的平层公寓产品,进一步彰显了其市场竞争力。
核心资产，区位价值凸显
华南汇项目位于大连甘井子区核心板块，是大连北部首个垂直城市TOD综合体，地库与地铁站无缝连接，交通便利，配套完善，项目1公里范围内汇聚7座大型商业体、400余家餐饮、4家影院、2大家居广场等配套设施，未来还将引入希尔顿欢朋酒店，进一步提升区域活力与资产韧性，这一优质的区位优势为项目注入了长期价值,成为城市核心资产。
精准定位，打破局面
面对市场低迷与产品同质化的双重挑战，远洋建管突破传统公寓推售逻辑，以资产配置视角重新定义项目价值，项目被精准锚定为“可持续持有的城市核心资产”，聚焦资产韧性、运营保障与生活品质三大维度，这一策略立竿见影：首次开盘即热销,迅速确立区域热盘地位。
产品力升级：健康体系 + 灵活空间
远洋建管深度植入集团成熟的《远洋健康建筑体系》，在建材环保性、室内空气质量控制等方面严格执行健康标准，从源头保障室内健康，打造安心居住环境，项目推出38–188㎡多元面积段，其中主打40㎡、67㎡等稀缺小户型，这些户型采用可灵活组合的空间设计，兼顾自住、办公、长租等多种使用场景，外立面采用公建化玻璃幕墙升级,显著提升整体质感与城市界面形象。
攻坚克难，保进度创信任
项目地处城市核心区，施工场地狭小、物料运输受限，远洋建管通过错峰施工、分段浇筑、精细化调度等创新方法，高效推进工程节点，仅用8个月完成预售条件，12个月实现主体封顶，通过工地开放日、施工进度直播等透明化管理方式，让客户“看得见、信得过”,有效建立信任纽带。
全周期一体化操盘，释放项目价值
远洋建管从前期定位、产品重塑、报批报建，到工程管控、营销推广，实施全链条一体化操盘，销售端整合内外部渠道资源，聚焦“核心资产+工程品质”双引擎精准触达目标客户，开盘当日即锁定超200套房源，成交均价显著高于周边同类产品,充分释放项目价值。
大连华南汇的成功案例充分体现，专业代建不仅是简单的“代工”，更需要通过精准市场定位、产品重塑、工程管控与销售转化等全链路能力，为项目注入可持续价值和确定性，这一标杆效应不仅彰显了远洋建管的专业实力,更为未来城市核心资产的开发提供了宝贵经验。
